¿El contrato de arrendamiento con opción de compra del dinero tiene que entrar en una cuenta de fideicomiso?

Leasing poseer es una táctica cada vez más común utilizado por los aspirantes a compradores y vendedores de bienes raíces que no pueden participar en un préstamo hipotecario tradicional. En un contrato de arrendamiento con opción a compra disposición, el inquilino y el propietario acuerdan aplicar la totalidad o una parte de la renta mensual de la casa eventual compra por parte del inquilino. Si el arrendador y el arrendatario deseo, los pagos pueden ser colocados en un fideicomiso hasta que la venta se cierra. Fideicomiso

Una tercera parte neutral que mantiene los fondos, y, posiblemente, la escritura, en un contrato de arrendamiento con opción a compra transacción es un agente de custodia, y muchos propietarios e inquilinos encontrar que el fideicomiso es una herramienta útil en este tipo de acuerdo. Por lo general, la parte de los pagos que ha hecho frente a la compra de la vivienda se sitúa en depósito, junto con la escritura de transferencia firmado que se le dará al inquilino por el agente de custodia después de haber consumado la venta, pero no antes.


Protección del Inquilino

Mientras que los compradores y vendedores a menudo encuentran que custodia protege los intereses de cada parte, no hay ninguna ley que establece que los fondos de arrendamiento con opción de compra tiene que ser colocado en una cuenta de fideicomiso. Debido a que estas ofertas son algo inusual y se consuman con frecuencia sin un abogado o de otros bienes inmuebles la ayuda de profesionales, las partes pueden encontrar innecesario el gasto adicional. Sin embargo, por lo general es una buena idea. Por ejemplo, si el inquilino es capaz de obtener un préstamo, pero el dueño no puede o no transferir el título de propiedad, un agente de plica puede aclarar el problema. La alternativa es que el inquilino puede verse obligado a demandar al arrendador en el tribunal.
Protección del propietario

frecuentes, los inquilinos no pueden consumar la compra como originalmente prevista. Cuando esto ocurre, el inquilino puede intentar reclamar que ella tiene un "interés equitativo" en la propiedad. Sin embargo, las transacciones de arrendamiento con opción de compra no ganan el inquilino los intereses equitativo. Eso significa que si no es capaz de comprar la propiedad, se pierde cualquier pago que hizo hacia la eventual compra de la casa. Tener un agente de custodia protege al propietario, ya que el agente de custodia será capaz de hablar con la naturaleza del acuerdo, los agentes de custodia, como un tercero neutral, el trabajo tanto para los propietarios e inquilinos
típica. Arrendamiento de propios términos

"interés equitativa" es la mayor diferencia entre el contrato de arrendamiento con opción a acuerdo y el contrato de la tierra, donde el comprador está haciendo los pagos hipotecarios reales al vendedor. Arrendamiento con opción a compra es todavía una relación entre propietarios e inquilinos, y sólo garantiza al arrendatario el derecho a la compra de la casa en una fecha futura a un precio predeterminado. Los pagos mensuales incluyen una "prima alquiler" que se aplica a la compra futura, pero no es devuelto al inquilino si el inquilino no puede realizar. Mientras que la prima de alquiler no tiene que entrar en una cuenta de fideicomiso, que es sabio, como desacuerdos sobre lo que funciona y no constituyen interés de equidad son frecuentes.