Oceanfront construcción Limitaciones en Maine

leyes de zonificación de Maine ' SHORELAND ' son extensos e incluyen todas las costas : pantanos, ríos, lagos , lagunas y otros , además de frente al mar. Por lo tanto , tenga cuidado de que la investigación de las regulaciones específicamente frente al mar . Estatutos del estado de Maine o códigos de zonificación , ya que pertenecen a oceanfront política son analizados por la ciudad o el condado y así difieren de un lugar a otro, lo que hace que la investigación de las regulaciones más difícil. Contexto y Propósito

Las limitaciones del estado de Maine ha impuesto a la propiedad frente al mar son en gran parte debido a las preocupaciones sobre la salud ambiental de áreas relacionadas, así como la integridad general de la línea de costa . La principal preocupación es evitar la erosión innecesaria y complicaciones relacionados que pudieran surgir debido a los proyectos de construcción defectuosos o irresponsables , aunque el Estado no expresa su preocupación por la estética de propiedades frente al mar . La mayoría de las estructuras - independientemente de la forma en que se dividen en zonas - clasificadas en estas regulaciones si están dentro de 250 pies de la línea de costa en estudio
Expansión, Reparación y Reconstrucción

Si bien las nuevas estructuras se construyen con la ordenanza , las estructuras más antiguas , cuya construcción es anterior código generalmente se llaman estructuras " no conformes " . Restricciones de Maine tratan de evitar que estos edificios de presentar otras violaciónes en lugar de llevarlos hasta el código. Sin embargo, puede añadir algunas mejoras o ampliaciones a una estructura no conforme si es inferior al 30 por ciento del volumen de la estructura a partir del 1 enero de 1989. Pautas similares se aplican a la remodelación del sótano y estructura de la reubicación. Para ampliar el uso de la no - conformista , la propiedad debe ser residencial . Reconstrucción de los bienes no conformista puede ocurrir si los daños alcanzan o superan el cincuenta por ciento de su valor de mercado. Estos esfuerzos por lo general requieren permisos de los funcionarios locales de zonificación .
Lote Tamaño

En Maine, el tamaño del lote y la fachada de una estructura depende de dos esenciales criterios . Estos son el tipo de agua vinculada al proyecto y la zonificación o el uso de los bienes afectados . Maine código de lote identifica dos formas básicas de agua : las mareas y del interior . Oceanfront califica como agua de las mareas . Las normas mínimas utilizadas para lotes residenciales y las mareas son un tamaño de lote de 30.000 metros cuadrados y un frente de 150 metros de la orilla frente. Para los lotes zonificados comercialmente , el tamaño mínimo de lote estándar es de 40.000 metros cuadrados y un frente de 200 metros .
Séptico

Cualquier instalación o reparación de sistemas sépticos en propiedades frente al mar están estrechamente controlados y supervisados ​​por las agencias estatales . El sistema en sí debe ser no menos de 100 pies de distancia de la masa de agua . Esto se aplica a todas las aguas consideradas perenne. El sistema tiene que ser uno creado por una autoridad y con licencia certificada por el estado . La instalación del sistema debe realizarse en estricto cumplimiento con el código de la ley estatal, específicamente el Estado de Maine subsuperficiales Reglas relativas a la eliminación de aguas residuales . El mejor curso de acción y que, apoyados en el estado de Maine es ponerse en contacto con su inspector local de tuberías con sus preocupaciones o preguntas . Ellos pueden guiarlo a través del proceso.