Georgia regulan las ejecuciones hipotecarias sobre bienes inmuebles dentro del estado. Una acción de ejecución hipotecaria permite a un prestamista para aprovechar y vender bienes en los que tiene un interés de seguridad, si el préstamo en cuestión es de pagar por parte del deudor. Por lo general, la toma de la propiedad es el resultado completo. Sin embargo, la ley estatal también permite que el prestamista demandar al deudor por daños monetarios en determinadas circunstancias. Foreclosure
ley estatal

Georgia permite a los prestamistas utilizan una cláusula de poder de venta, ya sea en la hipoteca o escritura de fideicomiso documento. Esto permite a un prestamista que se dejó de pagar por el deudor para tomar acción de ejecución hipotecaria nonjudiciary. Esta acción implica ningún procedimiento judicial y es más rápido y menos costoso para el prestamista que una acción formal de ejecución hipotecaria judicial. La ley requiere un aviso específico y medidas de procedimiento se seguirá para la ejecución de una hipoteca nonjudiciary su validez. Recurso del prestamista se limita a la incautación y venta de la propiedad hipotecada. Si el prestamista quiere dinero directamente al deudor, tiene que demandar al deudor en una acción judicial.
Deficiencia de Juicio

Una base para excluir a un acreedor para demandar al deudor es obtener un juicio por deficiencia. Esto sucede cuando la propiedad hipotecada es vendida por el prestamista y el monto de dinero obtenido de la venta es inferior a la cantidad adeudada por el préstamo. La diferencia entre el importe del préstamo y el precio de venta se llama una deficiencia. El prestamista debe demandar al deudor en una acción judicial formal para asegurar un juicio por deficiencia y debe cumplir con las disposiciones legales del Estado para hacerlo.
Confirmación de Venta

El prestamista que buscan una deficiencia de la sentencia debe primero solicitar una confirmación de la venta por el tribunal dentro de los 30 días después de la venta se lleva a cabo. El no cumplir con este requisito de tiempo bloquea permanentemente el prestamista de la búsqueda de un juicio por deficiencia. Se requiere una audiencia para la confirmación y el deudor tiene que ser servido con una notificación de la audiencia por lo menos cinco días de antelación. El deudor se le permite estar en la audiencia de pruebas y presente. El tribunal no lo confirmará la venta si se determina que la propiedad se vendió por menos del valor justo de mercado o si el reglamento de ejecución hipotecaria requeridos no se siguen correctamente. Si el tribunal no confirma la venta, no se puede obtener un juicio por deficiencia.
Fallidos Juicio Préstamo

Si la venta se confirma por el tribunal, el prestamista debe a continuación, presentar y ganar una demanda contra el deudor a recibir un premio de juicio por deficiencia. Esta sentencia puede ser ejecutada contra el deudor por el prestamista incautación y /o la venta de otros bienes del deudor. Un segundo prestamista hipotecario de una propiedad embargada por el prestamista de primera hipoteca, puede demandar directamente al deudor por el importe del préstamo en mora de la segunda hipoteca, sin necesidad de una confirmación de venta. Sin embargo, la ley estatal por lo general no permite esto si el mismo prestamista se queda con la primera y segunda hipoteca. Una presentación del deudor en quiebra antes de la emisión de cualquier tipo de juicio se opone a la concesión de un juicio.