Ending un matrimonio puede ser una pesadilla emocional y financiero, pero salir de una hipoteca que has ingresado en conjunto puede ser aún peor. Los ingresos de ambos cónyuges suelen ser necesarios para cumplir con los pagos y su decreto de divorcio no tiene poder legal sobre su compañía hipotecaria. Su prestamista no le importa que haya separamos. Usted y su cónyuge son deudores solidarios, por lo que la empresa está en su derecho legal para perseguir cualquiera de los dos para los pagos de la hipoteca. Refinanciamiento

Cuando uno de los cónyuges mantiene el domicilio conyugal, la situación es rara vez tan fácil como esa persona simplemente "hacerse cargo" de la hipoteca. Dependiendo de cuánto tiempo usted ha vivido allí, podría haber equidad sustancial en el hogar. La mitad de ese capital normalmente pertenece al otro cónyuge. Por ejemplo, su casa puede ser un valor de $ 300.000 y la hipoteca en su contra podría ser de $ 200.000. El esposo que está guardando la casa puede potencialmente refinanciar los 200.000 dólares en su propio nombre, pero eso no sería justo. Él estaría ganando $ 100,000 en capital, sólo la mitad de la que realmente tiene derecho. Él tendría que refinanciar por $ 250.000. De ese total, $ 200,000 pagaría la hipoteca a nombre de ambos y establecer una hipoteca en tan sólo su nombre. Los 50.000 dólares adicionales compraría el interés de su cónyuge.
Préstamo Asunción

En los casos en que no hay equidad en el hogar, o si uno de los cónyuges recibe otro inmueble en lugar de la equidad, la asunción del préstamo podría ser posible. Sin embargo, no todos los prestamistas hipotecarios le permiten hacer esto. Con una suposición, el saldo de la hipoteca sigue siendo el mismo. Si fue de $ 200.000, entonces uno de los cónyuges puede asumir toda la responsabilidad por esos $ 200.000 y el otro cónyuge se le eximirá de ninguna obligación de pagarlo. Un proceso que se llama novación es otra versión de este concepto. En ambos casos, la compañía hipotecaria existente revisa el préstamo por lo que sólo uno de ustedes está en el gancho para pagarla.
| Venta

refinanciación, asunción y novación todos requieren el cónyuge que está manteniendo el hogar tenga ingresos suficientes para calificar para el importe de la hipoteca por su cuenta. Si ninguna compañía hipotecaria está dispuesto a financiar apenas uno de usted, usted podría tener que vender la propiedad. Sin refinanciación o hipótesis, no hay otra manera de hacer que la hipoteca desaparezca. Mientras exista, ambos son responsables de los pagos. Sin embargo, si no hay equidad en el hogar, cada uno de ustedes va a salir de la venta con un poco de dinero en efectivo que usted puede poner en otra propiedad. Aunque la tentación de tratar de mantener el domicilio conyugal puede ser fuerte, usted puede encontrar que dos años más tarde, usted está agradecido de que su pago de hipoteca es sólo la mitad de lo que podría haber sido si hubiera refinanciado la existente.

Consejos

Si transfiere la propiedad de su casa a su cónyuge a través de una escritura de renuncia, esto no tiene ningún efecto sobre la hipoteca. Es posible que los únicos títulos de la casa, pero usted es también todavía personalmente responsable de la hipoteca que los dos de una vez compartieron. Si su cónyuge no paga, su crédito tendrá el éxito tanto como ella quiere. La única manera de aliviar el mismo de la responsabilidad de la hipoteca es la eliminación de la original y restablecer una nueva o vender la propiedad.