¿Qué quiere decir con sitios contiguos?

Los sitios contiguos se refieren a dos o más propiedades o parcelas de tierra vecinas que están físicamente adyacentes entre sí y comparten uno o más límites comunes. Estos sitios pueden tener diferentes propietarios o pueden pertenecer al mismo propietario, pero no están separados por ninguna otra propiedad.

En el sector inmobiliario, los sitios contiguos suelen presentar ciertas ventajas y oportunidades de desarrollo. Por ejemplo:

1. Potencial de desarrollo: Los sitios contiguos pueden proporcionar un área más grande y consolidada para proyectos de desarrollo. Al combinar las parcelas de terreno, los desarrolladores pueden crear planos de sitio más completos y eficientes, lo que permite proyectos de mayor escala con un mejor uso del espacio.

2. Densidad aumentada: Los sitios contiguos a veces pueden permitir a los desarrolladores lograr una mayor densidad para sus proyectos. La combinación de parcelas adyacentes puede permitir un desarrollo más intensivo, como mayores alturas de construcción, mayores superficies o más unidades en desarrollos residenciales.

3. Diseño coordinado: Tener control sobre los sitios contiguos permite un diseño más coherente y una estética general para todo el proyecto. Los desarrolladores pueden desarrollar una visión unificada y pautas de diseño que garanticen la armonía entre los diferentes edificios o estructuras del sitio.

4. Infraestructura compartida: Los sitios contiguos pueden beneficiarse de la infraestructura compartida, como servicios públicos, vías de acceso, áreas de estacionamiento y paisajismo. Al optimizar el uso de recursos y espacios compartidos, los desarrolladores pueden minimizar costos y crear desarrollos más eficientes y sustentables.

5. Valor de mercado mejorado: Los sitios contiguos pueden ser más valiosos que las propiedades separadas debido a su potencial para el desarrollo a mayor escala y las economías de escala que ofrecen. Este aumento del valor de mercado puede beneficiar tanto a los desarrolladores como a los inversores.

Sin embargo, vale la pena señalar que trabajar con sitios contiguos también puede implicar complejidades adicionales, como tratar con diferentes propietarios, obtener las aprobaciones necesarias y coordinar los esfuerzos de desarrollo. En general, los sitios contiguos brindan oportunidades para proyectos de desarrollo más eficientes e integrales, sujetos a regulaciones específicas de planificación y zonificación.