¿Cómo se determinan las tarifas de condominio en Illinois?
1. Presupuesto y Gastos Operativos:
El presupuesto de la comunidad o asociación de condominios juega un papel importante en la determinación de las tarifas del condominio. El presupuesto describe los ingresos y gastos previstos para el mantenimiento y operación del complejo de condominios. Los gastos pueden incluir elementos como impuestos a la propiedad, seguros, mantenimiento de áreas comunes, servicios públicos, reservas para reparaciones y reemplazos, costos de administración, etc.
2. Tamaño de la unidad y comodidades:
El tamaño y las comodidades asociadas con una unidad de condominio en particular pueden influir en la evaluación. Las unidades más grandes generalmente requieren tarifas más altas debido al aumento de los costos de mantenimiento, mientras que las unidades con más comodidades (como un balcón o espacio de estacionamiento adicional) también pueden tener tarifas más altas.
3. Reglas y estatutos de la asociación de condominios:
Los documentos que rigen la asociación de condominios, que incluyen la declaración, los estatutos y las reglas, pueden establecer pautas para determinar los honorarios y evaluaciones especiales. Estos documentos pueden describir los criterios utilizados para asignar gastos comunes entre los propietarios de unidades.
4. Reservas:
La ley estatal a menudo exige que las asociaciones de condominios mantengan un fondo de reserva para futuras mejoras, reparaciones y reemplazos de capital. Estas reservas se acumulan a través de tarifas mensuales pagadas por los propietarios de las unidades y se utilizan para importantes proyectos de mantenimiento.
5. Evaluaciones especiales:
Además de las tarifas mensuales habituales, las asociaciones de condominios ocasionalmente pueden imponer evaluaciones especiales para cubrir costos inesperados o extraordinarios. Estas evaluaciones pueden utilizarse para reparaciones o mejoras importantes que no estén cubiertas por el presupuesto o las reservas existentes. La junta directiva toma la decisión de imponer evaluaciones especiales y el proceso generalmente está sujeto a los documentos que rigen la asociación y las leyes estatales.
Es importante tener en cuenta que las tarifas de condominio pueden variar significativamente de una asociación a otra, dependiendo de los factores mencionados anteriormente. Los compradores potenciales deben revisar cuidadosamente el presupuesto, las reservas, el historial de evaluaciones especiales y la metodología de asignación de la asociación de condominios antes de comprar una unidad de condominio en Illinois.