¿Cómo funciona el PMI funcionar en el caso de una ejecución hipotecaria

? El seguro hipotecario privado (PMI ) es un seguro que protege a un prestamista de hipoteca en caso de que un propietario deja de pagar su préstamo . Los prestamistas generalmente requieren PMI cuando los compradores de vivienda piden prestado más del 80 por ciento del precio de compra de su nueva casa . Aunque el seguro hipotecario privado actúa como protección para el prestamista si el propietario excluye , sino que también proporciona una forma para que los compradores de vivienda para comprar una casa con poco dinero . Foreclosure

Una vez que un prestamista hipotecario excluye en la propiedad de un dueño de una casa , la casa va a la subasta para encontrar un comprador. Si el prestamista no tiene que vender la casa a un precio lo suficientemente alto como para pagar el saldo del préstamo del dueño de una casa anterior, el banco pierde dinero en el proceso de ejecución hipotecaria. El déficit puede beneficiarse de una demanda contra el seguro hipotecario privado del prestatario anterior, lo que va a pagar al banco por la suma del déficit hasta el monto de la casa estaba asegurada originalmente.
Quién necesita PMI ?

prestamistas decidir si solicita un comprador obtenga un seguro hipotecario privado para préstamos convencionales , pero los préstamos de la FHA respaldados por el gobierno siempre requieren los compradores a comprar PMI cuando pagan menos de un pago del 20 por ciento sobre una compra de vivienda. El comprador es responsable de pagar las primas mensuales, que por lo general se enrollan en una cuenta de depósito en garantía hipotecaria. Sin embargo , los propietarios que detallarse sus deducciones de impuestos federales pueden deducir el 100 por ciento del costo de las primas de seguros de hipoteca cada año .
Cancelación PMI

Un dueño de casa con un préstamo hipotecario tradicional que no está respaldada por el gobierno federal tiene la protección de la Ley de Protección de Propietarios 1998 que impiden que los compradores de vivienda de pagar el seguro hipotecario privado innecesario. Siempre y cuando el dueño de casa está al día en sus pagos de la hipoteca y el préstamo hipotecario se originó el 29 de julio 1999, o después , puede cancelar su PMI a través de su prestamista , una vez que alcanza el 20 por ciento de capital en su casa. Una vez que llegue a 22 por ciento de la equidad en su casa , el prestamista debe cancelar automáticamente PMI si no lo ha hecho ya. Por desgracia , los propietarios de viviendas de la FHA o préstamos respaldados por el gobierno de VA no tienen estas protecciones y pueden tener que pagar el seguro hipotecario privado para la vida de sus préstamos.
Evitar la Ejecución

de acuerdo con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano ( HUD) de los Estados Unidos , los propietarios que enfrentan la posibilidad de ejecución de una hipoteca sobre una propiedad o residencia debido a los pagos de hipotecas impagables deben comunicarse inmediatamente con sus prestamistas. Los prestamistas de hipotecas tienen programas disponibles para ayudar a los propietarios a ponerse al día en sus pagos hipotecarios vencidos , y algunos propietarios califican para las modificaciones de préstamos que cambian los términos originales de una hipoteca y pagos mensuales más bajos.